怎么向开发商索要违约

在房屋购置过程中，若买方与卖方签署的合约中有违约责任条款，则买方有权依据此类规定，向卖方追偿相应的违约金；倘若合约并未对此进行详细阐述，买方仍有权利根据违约情形判断其实际所受的损失，并且参照此等实际损失数额来确立应支付的违约金。然而，无论何种情况下，违约金的最高金额都不得超出实际受损部分的30％这个上限。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。