西安商铺租赁纠纷怎么处理

[律师回复] 甲方（中介公司）：______________，中介公司资质证号：______________， 　　联系电话：______________，联系地址：　　　　　　　　　　　　， 　　经纪人： ______________，经纪证号：______________； 经纪人：______________，经纪证号：______________. 　　乙方（买方 / 承租方）：______________， 身份证号：______________， 　　联系电话：______________，联系地址：______________. 　　委托代理人姓名：______________，身份证号： ____________________________， 　　联系电话：______________，联系地址：______________. 　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 　　第一条 中介服务内容 　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为 ，自 年 月 日至 年 月 日。 　　甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】的中介服务。 　　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他 】手续的中介服务。 　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。 　　其它 　　第二条 乙方需求房地产的基本情况 　　1 .乙方需要【购买】【租赁】的房地产为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】。 　　2 .房地产地址：____________________________；建筑时间______________. 　　3 .房地产【建筑面积】【套内面积】面积：______________. 　　4 .房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米______________ 元范围内，总金额为人民币______________ 元（￥ ）范围内。 　　5 .该房地产按套出售并计价，总金额为人民币______________ 元（￥ ）范围内。 　　6 .乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他 】。 　　7 .税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方 / 承租方支付】【税费全部由卖方 / 出租方支付】。 　　8 .其它 　　第三条 甲方权利义务 　　1 .甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。 　　2 .甲方根据 合同 开展中介活动，为乙方寻找可【购买】【租赁】的房地产对象。 　　3 .甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙方承担。 　　4 .甲方应当根据合同带乙方察看可供乙方【购买】【租赁】的房地产。 　　5 .促成乙方达成【买卖】【租赁】合同。 　　6 .为乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的咨询。 　　7 .甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。 　　8 .非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 　　9 .其他 　　第四条 乙方权利义务 　　1 .乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。 　　2 .甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。 　　3 .甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 　　4 .甲方根据合同规定条件为乙方找到【出售】【租赁】的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。 　　5 .其它 　　第五条 中介服务费、 协 办手续费给付 　　甲方促成乙方主签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币 ______________（￥ ）整作为中介服务费。 　　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【租赁登记】【其他 】手续，乙方应向甲方支付人民币______________ （￥ ）作为协 办手续费 . 　　其它 　　第六条 合同的解除和变更 　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。 　　第七条 法律责任 　　1 .甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为 . 　　2 .乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 . 　　3 .甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。 　　4 .因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为 ，但不得再要求乙方支付中介服务费。 　　5 .乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为 ______________. 　　其它 　　免责条款 　　1 .因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的； 　　2 . ____________________________ 　　第九条 纠纷解决方式 　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决： 　　1 、提交广州仲裁委员会仲裁； 　　2 、提交______________仲裁委员会仲裁； 　　3 、依法向人民法院起诉； 　　第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。 　　第十一条 本合同连同附件共 页，一式 　份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方 　 份，乙方 　　 份。 　　甲方（签章）：______________ 乙方（签章）： ______________ 　　委托代理人： ______________委托代理人： ______________ 以上是对于西安市商铺租赁合同的回答

[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的 (二)已经办理登记备案手续的 (三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的 (二)租赁房屋权属有争议的 (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持 (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿 (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任 (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、店铺租赁合同纠纷应该谁 店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。 二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料 １、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等； ２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等； ３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等； ４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等； ５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。 三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项 １、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。 ２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。 ３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权,只需签订一定时间的租赁合同,并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租,投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

[律师回复] 如果因为店面租金而发生纠纷，可以找当地居委申请调解。 　　也可以找当地司法机关申请调解。 　　还可以向人民法院起诉，申请调解。 　　法院如果调解不成，可以直接依法做出判决。