代理商遭遇开发商违约需求赔偿怎么办

若开发商未经授权触犯任何规范条款，买方有权直接要求其退还所支付的所有购房款项及其产生的利息费用，同时要求对其在购买过程中所受到的损失进行充分合理的赔偿。此外，客户还可进取一步，请求开发商额外承担以其已支付购房款项为限的一倍金额作为惩罚性赔偿。如上述协商途径未能达成公正合理的解决方案，客户随时可选择向当地人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同