刚交钱买房能退房吗

购房者在支付完首付款之后，当出现以下情况时通常可以选择终止购房协议：
（1）逾期交付。这是一种较为严重的现状，逾期交付通常是指按照开发商和购房者在合同中事先协定的日期履行交房义务后，购房者未能收到来自开发商的入住通知。倘若超过截止期限开发商仍然未能实现交房承诺，购房者则有权向开发商提出终止购房协议的请求，同时索取两倍的订金或者要求开发商支付房款利息；
（2）开发商缺乏必要的证书及审批文件，从而致使合同无效。国家法律明确规定，开发商只有在取得相应证书且完备手续后方能进行楼宇建设及房产销售。若开发商未能满足这些硬性规定，那幺其所签订的买卖合同将被视为无效合同。鉴于这种情况下，购买者应立即腾出房屋以供开发商回收，而开发商亦需向购买者全数退还已支付的房款；
（3）未能获取房屋所有权证。商家的过失，可能导致购买者在已达成的合同期限内仍无法获得房屋所有权证，若是书面声明中已注明此类情况可以解除购房合约，那幺购买者便有权利依据声明内容要求取消购房协议。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。