开发商土地违约怎幺办

[律师回复] 这是关于申请集体土地公租房要准备什么的问题的相关答案，希望对你有帮助 1、《公共租赁住房申请审批表》； 2、申请家庭成员身份证和户口簿原件及复印件（特殊人才和受表彰的需提供相应证明、新就业大学生提供毕业证明、非本市户口提供暂住证）； 3、中低收入申请家庭提供家庭成员的收入证明；外来务工及新就业大学生家庭需提供劳动聘用合同、收入证明、工作单位出具的担保书、企业营业执照复印件； 4、产权登记单位出具的申请家庭所有成员及直系亲属住房情况证明； 5、相关单位出具的资产证明； 6、相关部门要求的其他材料

[律师回复] 1，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。 2，你在开发商那里买房，你们之间是房屋买卖合同关系，依法受法律保护。 3，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 4，开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 5，你买了房，但是开发商不提供土地证，商品房买卖无法过户，你需要核实开发商是否取得了土地证。 6，假如开发商并没有取得土地证，开发商的房屋都属于违章建筑，不符合售房的条件，你们之间的买卖合同无效，你有权要求开发商退还购房款。 7，现在开发商不出示土地证，导致房屋不能过户，你有权要求开发商继续履行合同，配合你办理过户登记。如果开发商不配合，那么你有权，要求开发商配合。

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