商场商铺返租合法吗

反租商铺的行为在法律层面上被认为是无效的。所谓反租商铺，即是房地产开发商将一项庞大的商业计划分割为数以百计甚至千计的小型产权商铺销售予每位小业主，而与此同时，开发商还得和小业主签署相关的反租协议，承诺在规定期限内，这些商铺将由开发商进行独家经营管理，在此基础上并按时向每个小业主支付事先约定好的固定租金。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。