一房二卖如何拿回钱

遇到房产一房多售的复杂情况时，作为房屋购买方的权益应如何有效维护呢？
首先，买家有权选择解除已经签订的买卖合同；
其次，他们可以要求卖方归还所有已支付的购房款项以及相应产生的银行贷款利息；再次，若由于此问题导致购买方遭受直接经济损失，他们还有权利申请赔偿金额；值得注意的是，若涉案卖方并非特殊身份（如房地产开发经营企业），那么购买方可向合同违约方追究责任。然而，出于法律保护之限制，买方所能提出的索赔主张仅限于购房款项与利息之归还，以及相关经济损失之赔偿；若以上所有求助途径均无法取得预期效果，购买方仍可向有管辖权的民事法庭发起诉讼，寻求最终的解决之道。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。