商品房认购书是预售合同吗

购买意向书乃是商品房销售合约订约之前购房者与开发商签署之步骤性文件，其主要功能在于确立双方针对交易房产相关所达成的共识（购房价格、房产地点以及预期面积等基本信息也会在其中确认）。从通俗角度来看，开发商确认在预售流程中不会把房产售予除了认购方之外的第三方个体或企业；而对于认购方而言，他们需要在约定时间内按购买意向书上的规定与人方商议并确认商品房销售合同的具体细节。一般来说，认购方需向开发商缴纳相应的定金以保证履行上述条款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。