延期交房超90天退房怎么办

若遇延迟交付房屋情况，则购房者需向出售方发送催告函。如经过三个月的催促后仍无法得到妥善解决，购房者有权向出售方发送退房通知书。在收到退房通知书之日起，出售方必须在15天内为购房者处理退房事宜，并将购房款项如数归还给购房者，同时按照双方所签署的书面协议中的相关规定，确认并承担其应负的违约责任。
《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。