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开发商违约金索赔程序流程是什么

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最新修订 | 2024-07-26
关于开发商违约后所引发的退房赔偿流程环节,通常需经过以下几个步骤:
首先,购房者需以挂号信函、传真的形式或通过电话等途径向开发商提出正式的退房申请。
其次,购房者有责任敦促开发商尽快按照规定流程办理完毕购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。最终环节,也是最为关键的部分是,购房者仍应持续向开发商施加压力,促使其务必在合理时间内归还购房款项,并同时支付相应的违约金赔偿款项。
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商违约金索赔程序流程是什么
开发商违约后的退房赔偿流程主要包括以下几步:购房者先正式通知开发商退房,可通过挂号信、传真或电话等形式传达退房意愿。接着,购房者需确保开发商及时与贷款银行解除购房者的贷款合同。最后,购房者应积极跟进,促使开发商在规定期限内返还全部房款,并支付相应的违约赔偿。
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