衡水开发商延期交房违约金怎么追讨

若房地产开发商未能按时交付所购房产，购房者有权根据已经支付的全部房款总数，乘以上述期间内银行贷款的年化利率，再加上逾期的实际天数来要求相应的违约赔偿金。如果在购房者与开发商签署的商品房销售合同中有明确规定逾期交付房产应承担的违约金金额，那么购房者也有权根据该项条款来提出违约赔偿的请求。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。