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延期交房第9天算逾期吗

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最新修订 | 2024-07-26
关于房屋交付日期延迟的合理期限,需依据双方签订之合同条款而定。若合同明确约定了具体的交房日期,且该日期已过仍未实现交房,则应视为开发商违约。如开发商因自身原因导致延期交付房屋,在购房者进行催告之后,若其未能在三个月的合理期限内履行义务,购房者有权依法请求解除合同。在此情况下,购房者可在法律规定的期限内主张解除合同,同时要求开发商返还房价款项、支付相应利息以及赔偿相关损失。然而,若出现不可抗力等特殊情形,开发商逾期交付房屋将无需承担违约责任
民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房屋交付日期延迟的合理期限以合同为准,若开发商未在约定日期交付,视作违约。经购房者催告后三个月内开发商仍未履行交房义务,购房人有权依法解除合同,主张退还房款、利息及损失。但遇不可抗力,开发商不承担违约责任。
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