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房产纠纷裁决的依据是什么

盈科王雨昕律师
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最新修订 | 2024-07-27
在房地产交易中曾出现过众多纷繁复杂的纠纷案件,其中包括但不限于以下几种类型:
首先是涉及到房屋所有权瑕疵的争议;
其次是由于卖方无权出售所导致的种种纠纷
另外,购买方因缺乏购房资格而产生的争端也占据了相当大的比例;由于无法顺利办理按揭房贷业务引起的各种纠纷;
最后,房屋质量存在问题以及未能按时交付给买家从而引发的各类纠纷,以及买卖双方有关定金各个方面的争议以及涉及到“阴阳合同”问题的法律纠纷。面对这些五花八门的纠纷,法院将依据具体情况,结合双方提交的相关证据,依法做出公正合理的裁决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任
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房地产交易纠纷繁多,包括房屋所有权争议、卖方无权出售、买方无购房资格、按揭房贷问题、房屋质量及交付纠纷、定金争议和“阴阳合同”问题。法院将依据双方证据,依法公正裁决,确保公平合理。
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[律师回复] 一、仲裁: 1、一般四十五日内裁决,最长不得超过六十日; 2、法律依据:《劳动争议调解仲裁法》第四十三条 【仲裁审理时限及先行裁决】仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的,经劳动争议仲裁委员会主任批准,可以延期并书面通知当事人,但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的,当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。 仲裁庭裁决劳动争议案件时,其中一部分事实已经清楚,可以就该部分先行裁决。 二、一审诉讼: 1、 人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结; 2、 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。 3、 法律依据:《民事诉讼法》第一百四十九条和第一百六十一条 三、二审诉讼: 1、人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。 2、人民法院审理对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 3、法律依据:《民事诉讼法》(2012修正) 第一百七十六条
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[律师回复] 对于劳动合同纠纷的解决依据这个问题,解答如下, 处理劳动合同纠纷的法律依据主要是《劳动争议调解仲裁法》 第二条 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法: (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议; (四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议; (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议; (六)法律、法规规定的其他劳动争议。 第四条 发生劳动争议,劳动者可以与用人单位协商,也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商,达成和解协议。 第五条 发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民提讼。 最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十三条至第十五条、第二十条;最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释 (二)》及最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释 (三)的相关规定。 处理集体劳动合同纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第五十一条至第五十六条,及2020年劳动和社会保障部发布的《关于集体合同规定》。 处理合同纠纷的处理非全日制用工纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第六十八至第七十二条,及2020年劳动和社会保障部发布的《关于非全日制用工若干问题的意见》。 处理经济补偿金纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第四十六条、第四十七条、第八十五条、第八十七条。
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