拆迁超期过渡费如何计算

在各类房地产拆迁过程中，因诸多因素影响，部分商品房开发项目无法按照预定日期交付新居，致使被拆迁业主不得不暂时租住他处进行过度。依照我国相关法律法规，负责开发建设的开发商须向这部分业主提供相应的超期过渡费用。具体计算方法如下：
首先，对于住宅性质的房屋，自逾期之日算起，若逾期尚未达到6个月（包含第六个月在内），则应逐月递增0.5倍的临时安置费用；倘若逾期时间已达6个月至1年之间，则需按月递增1倍的临时安置费用；而当逾期时间超过1年时，则需按月递增2倍的临时安置费用。所增加的金额将在原签订协议中所约定的标准基础之上进行叠加。
其次，对于生产、经营用途的房屋而言，若过渡期限超出了预期范围，那么其临时安置费用仍应按照拆迁协议中所明确的标准或者由评估机构所确定的标准予以发放。
最后，对于生产、经营用途的房屋而言，若过渡期限超出了预期范围且逾期时间长达一年及以上（包括一年），那么每年度应额外发放一次停产停业经济损失补助费，亦可选择按月进行发放。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。