怎么退回定金购房协议书

在购房交易过程中，若因出售方因内部因素而无法与买方签署购房协议时，则所收取的定金应予以归还；
然而，若此现象并非买卖双方共同引起的，那么买方亦可主张将已支付的定金悉数收回。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。