延期交房物业费谁来承担

有两种不同情况须加以探讨：
首先是开发商未能按时交付房屋，且并未以任何方式向全体业主发出入住通知；在此情况下，业主无需支付物业管理费。实际上，物业费乃是指在业主实际享受到物业服务之际，业主应当向物业服务公司缴纳的服务费用。
其次则是开发商已经通知业主办理入住通知，自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费即开始计收。换言之，若您已收到入住通知，但由于个人原因未能及时前往办理入住手续，即便您尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按照规定进行正常收取。
《物业管理条例》第41条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。