开发商违约不备案怎么退房

若开发商未能按约退还购房款项，您可考虑前往本地房屋监督部门进行投诉，这通常被认为是最为直接有效的解决途径。针对此类问题，我们提供了四个主要步骤：
首先，您需以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商明确表达您的退房意愿；
其次，请敦促开发商在收到您的退房请求后的十五天内，负责完成您与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续；
再次，请确保开发商将您所支付的全部购房款项全额归还给您；
最后，您需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。在完成上述步骤之后，您还需解除借款合同并办理保险退保手续等后续事宜。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。