商铺返租合同年限有限制吗

依照相关法令之规定，不动产租约所设定的租赁期应当在20年内完成。若超出该期限范围，则超出部分将不被法律所承认。当租赁期限达到预定时间时，双方当事人有权商议并签订新的租赁协议；
然而，新协议中约定的租赁期限自签署之日起，同样应遵循上述20年的上限规定。
《民法典》
第七百三十三条
【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。