发现商品房外墙有质量问题怎么办

若在购房过程中发现房屋质量存在瑕疵，买房人可依据签署之购房协议中的条款，依据其内容进行详细比对和分析。
同时，对于所发现的房屋质量问题，应根据相关法律法规向房地产开发企业提出修复要求及相应损失赔偿诉求。如果由于房产主体结构品质未能符合既定标准而影响到正常的交付时间，或者在完成交易后，经专业机构检测证实房产主体结构确实存在质量缺陷，则买方拥有解除购房合同之权利，且可要求开发商返还全部购房款。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。