借名买房有协议书有效吗

依据相关法律法规及社会公共利益原则所签订的借名购房协议，在当事人意思表示真实且无违法情形下是合法有效的。此类合同自正式签署之日起即刻产生效力，然而，由于购房者的实际出资人和房产所有权登记的名义持有人并非同一主体，因此，实际出资人对于该房屋只享有债券权利而非物权效力。
《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。