烂尾楼退房未退款算违约吗

倘若任何一方未能严格遵守合约所规定的各项义务或者其履行行为与其书面约定的准则存在显著的差距，那么该方将不可避免地面临承担诸多形式的违约责任，其中包括但不限于持续履行已经签署的合同、采取恰当且必要的补救措施以及对于由此引发的所有经济损失承担相应的赔偿责任。
然而，在一些特殊的场合下，如一方当事人通过明示的表达方式或通过其自身的实际行为透露出明显的意愿表明他们正计划违反已签订的合同义务，那么另一方在合同的履行期限尚未完全结束之前，就有权向法庭提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。针对以购房合同为基础，向房地产开发商发起的诉讼，并根据合同条款要求退回部分购房款项的问题，只要能够提供充足的证据加以支持，那么这样的诉讼请求是完全可以得到法庭的认可和支持的。在一般的情况下，这类案件的审判流程需要大约六个月的时间才能完成，而如果采用更为简洁的简易程序，那么只需要三个月就能顺利结案。一旦法院做出了最终的判决，如果开发商未能严格遵守相关的法律法规，那么当事人就可以申请法院采取强制执行措施，以此来保护自己的合法权益不受侵害。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。