买房退房违约金怎么扣的

依据合约条款的具体约定，一旦出现了任何违反合同规定的情形，则需依法依规支付相应额度的违约金。一般来说，这个赔偿金的总额不应超过主合同中所涉及的标的金额的百分之二十。
然而，若因违约行为给第三方造成了严重的经济损失，那么惩罚性违约金的金额也可以进行适当调整，最高涨幅可以达到主合同标的金额的百分之三十。需要特别强调的是，违约金乃是购房者与开发企业在签署合同时就达成共识的重要条款，因此在这种情况下，即使存在某些差异，但我们仍然必须严格遵守约定，承担起违约责任。除非约定的违约金呈现出明显过高或过低且不公正的状况，否则不能提出降低或增加的请求。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。