买的商铺烂尾能退房吗

若项目出现未能如期完工、停工或烂尾等现象，购房者有权依照法律法规向开发商追责，要求其承担相应的违约责任。这其中包括但不限于退回已支付的房价款项以及赔偿购房者因此遭受的经济损失。通常情况下，只要开发商未能按照约定的期限交付房屋，且逾期行为超过了法定的合理期限，购房者便有权依据相关法律条款，请求解除与开发商之间的买卖合同关系，并要求对方承担相应的违约责任，支付违约金以弥补购房者所受之损。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。