退房是否属实违约责任人

当房地产开发商未能按照约定时间向购房者交付房屋时，这无疑构成了严重的违约行为。在此情况下，作为购房者，您有权利依据相关法律法规追究开发商的违约责任。如果开发商在经过三次口头或者书面形式的催告之后，仍然未能在规定期限内履行交付房屋的义务，并且没有给出充分、合理的解释和理由，那么在这种情况下，您有权依法解除与开发商签订的购房合同，同时要求开发商承担因此而给您带来的全部经济损失。
然而，如果开发商在经过三次催告之后，成功地将房屋交付给了您，那么在这种情况下，您就不能再以开发商逾期交付房屋为由来解除购房合同。但是，您可以考虑向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付房屋而给您带来的经济损失。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。