二手房房东要求延期交房是否合法

如若开发商无法按时交付房产，即构成了违法行为，根据相关规定及合同条款，应当承担相应的违约责任并向购房者支付相应的违约金。在遇到商品房买卖合同中未明确约定违约金金额或损失赔偿计算方式的情况下，可参考如下规定进行处理：若开发商未能及时将房产交付使用，那么其应当依据逾期交付使用房屋期间内相关政府部门公布或经由有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类型房产的租金水平来确定违约金金额或损失赔偿额。对于主张违约金过高而要求予以降低的一方，其所提出的违约金金额应以超过实际损失的30%为基准进行适当调整；反之，如果认为约定的违约金过低，则可以通过证明实际损失来请求提高违约金金额。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。