开发商违建如何认定

违法建筑物，即未获得相关建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证中的有关规定而进行的建筑活动。此类行为性质严重，相关部门有权对其进行制止施工、纠正错误、消除不良影响，以及处以相应罚金。
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。