40年前方房产纠纷怎么处理

在涉及到房屋产权的纠纷问题上，作为公民您有三个主要的渠道来寻求解决方案：
首先是调解，即在公正人或第三方机构的协助之下，通过各方自愿进行谈判并消除争议，进而达成协议；
其次是仲裁，即当房屋产权纠纷出现之后，您有权请求仲裁机构以公平和客观的态度审查事实真相，明确各方的法律责任，并根据相关法律法规做出权威性的判决；
最后是诉讼，即依照法定程序向当地人民法院提交诉讼申请，由法院依据法律规定进行审理和裁决。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。