房屋拍卖面积误差怎么处理

依据双方协议约定，若房产开发商出现违约行为，您有权利依照约定主张其承担相应的违约责任。当违约行为达到足以构成退房条件之程度时，您有权提出解除购房合同。另外，若房屋实际建筑面积与合同签订之时所约定的建筑面积之间存在差异，此差异百分比率超过了绝对值3%，您有权选择退房。在此情况下，房产开发商应自您宣告退房之日起算，于30个自然日内将您已经缴交的全部房价款项全数退还予您，且需同时支付相应的已付房价款的利息给您。然而，若您决定继续保留该房屋所有权，当产权登记总面积高于合同条款中约定的总面积，且房屋实际建筑面积相对合同约定面积的相差率在3%以内（包括3%）时，您需要自行补足超出3%部分的房价款；而当房屋实际建筑面积相对于合同约定面积的相差率超过3%时，超出3%部分的房价款则由房产开发商承担，房屋所有权归属您所有。反之，若产权登记总面积低于合同条款中约定的总面积，且房屋实际建筑面积相对合同约定面积的相差率在3%以内（包括3%）时，房产开发商应将这部分房价款全额返还给您；但若相差率超过3%，房产开发商还需向您双倍返还超出3%部分的房价款。
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。