商品房购买权转让面积纠纷怎么处理

根据相关法律法规的明文规定，当新购买的商品房出现面积误差时，若买卖双方无任何特别约定，则需遵循以下方式加以处理：
首先，对于面积误差比例绝对值在3%以内的情况，应依据实际测量结果进行结算并支付，具体操作即为“多退少补”；
其次，若面积误差比例绝对值超过了3%，买受方即业主享有依法要求退房的权利。在此种情形下，凡买受人申请退房者，开发商必须在接到买受人退房通知之日起（通常为30个自然日内），将其已经支付的购房款项全额退还给买受人，并且还须支付相应的已付款利息。
最后，如果买受人选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比例在3%以内的那部分房价款应由买受人自行补足；而对于超过3%的那部分房价款，则应由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比例绝对值在3%以内的那部分房价款应由开发商返还给买受人，而对于超过3%的那部分房价款，开发商则需要双倍返还给买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。