预售房屋能否买卖合同无效

商品房预售合同如被判定为无效，根据相关规定：若预售合同并未实际执行，出卖方应当将所收取的购房款项全数归还给买方，而买方则需将所购买的房产原封不动地返还给出卖方；倘若预售合同已得到执行，即便该合同在其他方面存在瑕疵，也并不意味着整个合同都应被认定为无效，而是仍应承认其之前各项经济活动的合法性与有效性；对于那些因无效行为而获得的财物，应依法予以返还或是进行相应的折价补偿处理，同时，还需根据实际情况，合理地对对方因此所遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。