二手房买卖中，哪些情况下可以解约

关于二手房产交易事宜，若是出现以下情形之一即可解除契约:
首先，即因无法预知且无法避免的客观因素影响，致使合同根本目的无法达成。
其次，若为卖方原因使得过户手续未能及时办理，距离约定办证日期隔了超过六个月或甚至一年度，从而导致买方无法顺利获得产权证明文件。
再者，如确认有任何一方违反契约约定，亦应视为可解约的情势。
最后，在履约期限尚未结束之际，一旦有任一方明确表达其将不履行主要合约义务的声明，或者通过自身行为表现出明确的不履行意愿，便构成了解约的条件。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。