离婚后能否将房产登记到未成年孩子名下

[律师回复] 购房时夫妻双方一致同意把房产登记在女儿的名下。只是离婚后，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割，原被告双方离婚时不能分割女儿的房产原告主张。但是根据《民法通则》和《城市房地产管理法》的相关规定，但是她有接受赠与财产的权利，不可能出资购房也不可能管理使用房屋。虽然房子女儿并没有出资：认为、分割系争房产，父母不能以任何理由出卖。所以未成年人也是有接受赠与的民事权利能力的，房屋属于女儿的个人财产，因而也就无权处分，房屋时夫妻双方共同出资购买的、治病需要大笔费用。我国房产实行的是登记主义原则。从社会常理角度讲。显然。律师点评，就认定是父母对自己子女的赠与，但是既然父母同意将房产登记在女儿的名下，本案原告要处分未成年子女名下的房产不是为了子女的利益，并且房屋也确实登记在未成年的女儿名下，毕竟子女没有出资，房子应作为夫妻共同财产予以分割。而所谓的“为未成年人利益”主要表现为父母出于未成年最近健康成长或受教育等必要。房子的产权人是女儿，只不过当初办理登记时产权人登记为女儿，须支付大笔赔偿费用、设定抵押等处分未成年子女名下的房产，只有房产证上登记的产权人才是房屋的所有人。公民的民事权利能力始于出生终于死亡。除此之外，但是女儿尚未成年，但是接受赠与是一项民事权利。房子的产权人只有女儿一人、分割、赠与。既然原被告双方当初协商一致同意把产权登记在女儿名下。除上述情况外。综上所述，对未成年人利益构成损害的，除非为了未成年子女的利益，由直接抚养子女的一方行使对该房产的管理权而并非处分权。即房子的产权归属一产权证登记为准，就应当认定是对女儿的赠与：本案情况在现实生活中比较常见，该房产应属于女儿，未成年人的房屋被列入拆迁范围，就视为双方将房产赠与女儿：房子是夫妻双方共同购买：女儿虽未成年，监护人要承担赔偿责任。审理结果，如果监护人任意处分未成年人的财产。最终没有对房屋进行分割，那么房子就是孩子的个人财产，原告的主张也是可以理解的。因此只有原告被告才是真正的房屋产权人，应当认定女儿是房屋的产权人。即使是作为监护人的父母也不能随意处分子女的财产。未成年子女虽然是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。被告辩称，父母代签协议等，如上学，未成年人致人伤害

[律师回复] 现行法律、法规均未规定同居期间财产、债务应如何处理。1989年11月21日最高人民发布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，对同居期间的财产、债务的处理作了如下具体规定：　　 1、分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。　　 2、同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。　　 3、同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。　　 4、解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，应予适当照顾，或由另一方给予一次性的经济帮助。　　 5、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。　　2001年修改后的《婚姻法》对夫妻财产制度作出了重大调整，实行夫妻法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度，并第一次提出了夫妻个人财产制这种新型财产制度。　　关于同居期间财产及债务的处理，有上述专门规定的，可适用上述专门规定；没有专门规定的，实践中一般是参照《婚姻法》的规定处理。参照《婚姻法》的规定，处理同居期间的财产及债务时，应遵守以下规定：　　 6、同居期间，双方关于财产、债务有约定的，从其约定；无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。　　在分割财产时，要把同居双方共同财产与下列的财产区别开来：一是与同居双方个人所有的财产区别开来，约定同居期间归各自所有的财产以及法定属于同居一方所有的财产，不能参与与分割。二是与子女的财产区别开来，子女通过继承、受赠所得的财产或者其他归子女个人所有的财产，不参与分割。三是与其他家庭成员的财产，即双方父母、兄弟姐妹等家庭成员个人所有的财产区别开来。四是与全体家庭成员共有的财产，即属于全体家庭成员共同所有财产区别开来。　　同居期间所负的债务，是指双方为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及一方或双方治疗疾病等需要所负的债务。同居前一方借款购置的房屋等财物已转化为双方共同财产的，为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，属于双方经营的，以双方共同财产承担责任的，也属于双方共同债务。　　 7、下列财产，可以认定为同居期间的共同财产：　　同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。　　下列财产属于同居双方共同财产： （ 1）工资、奖金； （ 2）从事生产、经营的收益； （ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，婚姻法第18条第3项规定的除外； （ 5）其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。　　以下财产属于一方的财产：（ 1）一方的同居前财产。（ 2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。（ 3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。（ 4）一方专用的生活用品。（ 5）其它应当归一方的财产。

[律师回复] 根据支付宝实名认证的提示，一步步操作即可，很简单的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。 未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。 鉴于大多数家长把购置的房产直接登记到未成年子女的名下是为了规避将来可能征收的遗产税，律师建议，父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款如果产权人一栏出现父(或母)和子女(未成年)的姓名，则表明此房产分属父母与孩子(未成年)，这样，房产已经是在孩子(未成年)名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税，在房产处置问题上，家长在征得孩子同意上，具有绝对的优势，不至于失去房产买卖的良机。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。 未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。 鉴于大多数家长把购置的房产直接登记到未成年子女的名下是为了规避将来可能征收的遗产税，律师建议，父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款如果产权人一栏出现父(或母)和子女(未成年)的姓名，则表明此房产分属父母与孩子(未成年)，这样，房产已经是在孩子(未成年)名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税，在房产处置问题上，家长在征得孩子同意上，具有绝对的优势，不至于失去房产买卖的良机。