针对
一房二卖现象的解决策略及方法流程概括如下:首要步骤,需明确涉案房屋是否已完成
产权过户手续,若已完成
过户,则
房屋所有权将直接归属于已办理登记的买方;其次,若未曾进行任何形式的登记,则需依据
购房资金转移的实际情况,即追寻已全额或大部分支付购房款的
当事人,此类当事人将成为房产的新任合法所有者。最后,根据各买卖方
签署合同的时间顺序以及相关法律
法规,以确认房产所有权的最终归属权。
《
民法典》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一,导致
商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任:(一)商品房买卖
合同订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。