房子延期交房且已正常还款两年怎么处理

在讨论如何恰当地解决延期交付所引发的问题前，我们必须首先厘清一个关键性概念。依据我国现行相关法律条文以及条例规则，商品交易合同中所牵扯到的标的物品所有权自交付之刻起，即转归买方所有。值得注意的是，不动产这种特殊类型的财产，其所有权的确立主要依赖于房地产主管部门颁发的房屋所有权明文凭证。因此，若在这份魔术般的合约中未对这一关键事项进行清晰明确或暗示性的规定，我们应将最终获取房屋所有权证的确定时间视为实际的交付日期。也就是说，即便房屋的建设工程已经如期完工且经过了严谨细致的竣工验收程序，倘若未能在指定的期限内办理好房屋所有权证书，便可认定已经构成了交付逾期现象。在此情形下，我们应当遵循协议中约定的赔偿措施，向卖方进行支付逾期违约金。鉴于房屋作为诸类不动产中的佼佼者，其交付环节对买卖双方而言都具有举足轻重的地位。因此，房屋交易的各方当事人都应对交割过程中的每一个环节进行周密细致的规划，并设定明确的约定，以最大程度地规避可能出现的各类纷争。无论何时何地，当发生交付逾期现象的话题时，买方作为购买房屋的一方，有权敦促卖方立即履行交付责任；另外，除要求卖方尽早履行交付职责外，还能够依照合约条款追究卖方逾期交付的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。