商品住宅只有40年产权期满可以延期吗

在土地使用权期满之后，仍然具备继续使用的可能性。
如若小区业主群策群力，共同向当地的国土资源管理局递交申请，成功申请到土地使用权的自动续期，并且依照规定缴纳完相应的期限延长费用——即土地使用权出让金，便可顺利实现土地使用权到期后的延续。
通常情况下，土地使用权出让金会根据当时的市场行情进行适当调整，其收取比例范围在1%至10%之间。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。