房地产纠纷优先受偿顺位如何确定

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金 (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款 (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 《中华人民共和国企业破产法》规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、《行政法》法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 遗嘱是真实合法有效的，立遗嘱的人是完全民事行为能力人，就按遗嘱继承。另外，根据《继承法》第十九条：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、清偿顺序一般分两种情况讨论：债务人不愿还债和债务人没有偿债能力；　　2.如果是债务人不愿还债，那么申请财产保全，诉讼后可以根据判决书直接申请执行；不存在受偿顺序问题；　　3.如果债务人没有偿债能力，申请财产保全后如果别的债权人也就债权，这是两个债权债务关系，也不涉及清偿顺序问题；　　4.如果债务人没有偿债能力，申请财产保全而另外的债权人申请债务人破产，则涉及清偿顺序问题。　　5.对于申请财产保全后，申请人在执行程序中能否对采取了保全措施的财产享有优先受偿权的问题，实践中有不同做法。一种做法是准予提出财产保全的申请人就被采取保全措施的财产优先受偿。另一种做法是将财产保全的申请人同其他金钱债权人同等看待，一律按债权比例受偿。这种做法不统一的局面，损害了执法的严肃性。　　6.当部分债权人提讼后，其他债权人也应当向申报债权，判决后会按比例受偿。现在债务人的偿还行为可以撤销。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金 (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款 (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。