婚前购买的房子，增值部分在离婚时如何分配

1、在双方缔结婚姻关系之前，若某一方将一笔个人财产全额支付购得房产，而且在婚后这个房产仍然属于该方的个人财产。
对于这类事件，该房产在婚姻期间所产生的增值收益应当被视为一个方的个人财产，而不受制于夫妻共同财产的范畴中。
在结清这项财产后，增值幅度不需要进行任何的分割，只需归属到持有该房产证的一方即可。
2、如果涉案者是将其个人财产作为首付款来购置房产，同时又由夫妻共同承担后续的债务，当这一段婚姻关系终结之时，如何划分这个房产的增值部分呢？在此种情形下，虽然该房产在法律意义上依然归属于婚姻关系中的某一方，但是其增值部分则应划分为两个部分:
首先是夫妻二人共同还款所带来的增值，
其次便是尚未偿还的贷款部分。
3、倘若涉案者选择步入婚姻殿堂之后共同购买一处房产，并同样由夫妻共同承担还款责任的话，那么当这段婚姻关系走向结束之际，这套房产的增值部分又应该怎样进行分割呢？依照相关法律规定，当涉及此类问题时，该房产应当被视作夫妻共同存在的财产之一，因此在实施离婚分配时，不应把房产增值部分单独列出进行分割，而是考虑到整套房产的市场价值再进行具体计算。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。