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夫妻共同供楼,离婚时如何分配

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最新修订 | 2024-08-02
在婚姻关系中,若有一方在婚前签署了不动产买卖合同,并且使用其婚前个人财产支付了购置房产的首付款,同时,他/她也在银行办理了贷款手续。
结婚后,双方为了购买这套房产而投入的共同财产被用于偿还那笔贷款,而该不动产正是登记在当初支付首付款的那位人士的名义之下。
那么,当这类情况发生在离婚案件审理过程中的时候,关于这份不动产的所有权归属,当事人需要在法院的帮助下进行友好协商。
然而,如果经过充分的商讨与沟通,双方仍然无法就此问题达成共识的话,那么,按照相关法律规定,人民法院将有权裁决该不动产的所有权归属权归属于产权登记一方,至于尚未偿清的那部分贷款,则被归类为产权登记方的个人债务
在这种情况下,夫妇双方在婚内共同偿还的贷款及其所附带的财产增值部分的权益,则会由产权登记方无偿地赋予另一方。
在进行补偿的过程中,补偿数额应当根据产权登记方在婚内共同偿还贷款的金额及相应的财产价值增长额来确定。
民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
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夫妻共同供楼,离婚时如何分配
婚前一方以个人财产首付并贷款购房,婚后共同还贷但登记在其名下。离婚时,不动产通常判给产权登记者,未偿贷款为个人债务。共同还贷及增值部分,产权者需给予对方相应补偿,数额按还贷额和增值计算。协商不成,法院裁决。
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[律师回复] 一、什么是夫妻共同房产所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指: 1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产; 2、婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。司法实践中人民处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是,在坚持男女平等的前提下,照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定: (一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。 (二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 (三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理: 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 (四)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民一般不判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以另行向人民要求依法分割夫妻共同房屋。 (五)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。
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