哪些情况下的房屋租赁合同会被视为无效

[律师回复] 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效 ①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 ②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效 ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效 ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 (三)违反规定改变房屋使用性质的 (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效 ①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 ②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效 ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效 ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 (三)违反规定改变房屋使用性质的 (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁不能忽视哪些细节这个问题，我的解答如下, 房屋租赁不能忽视的细节 一：委托出租时房主应谨慎避损 将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获利空间，很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。 建议： 1、将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金; 2、出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。 房屋租赁不能忽视的细节 二：明悉产权才能保障踏实用房 现实中，相当一部分承租人疏于核实房屋产权情况，会认为房屋中介当然享有出租权。承租人应明了，房主以外的他方对外出租房主房屋，须有合法权利来源即出租权,通常通过授权委托书、委托出租合同或租赁合同中的同意转租条款取得，否则构成无权处分，在房主不予追认或明确禁止转租的情况下，所签租赁合同是无效的。 房屋租赁不能忽视的细节 三：房屋损坏赔偿应分辨致损原因 根据合同法关于租赁合同的规定，出租人就房屋及屋内附属设施设备有保证适租的义务及维修的义务，而承租人对于使用房屋期间发生的正常损耗不负有赔偿责任。 所以，就承租人使用房屋期间的致损行为，承租人是否需要赔偿，有两点考虑： 1、损害的发生是否是承租人原因所致; 2、损害的发生是否是正常耗损，即是否是按照性质和用途正常使用而发生的。 房屋租赁不能忽视的细节 四：退房手续了解清楚避免后患 出租人与承租人就押金退还发生纠纷在租赁合同到期后很常见。为了避免押金纠纷，有以下几点建议： 1、交接房屋时履行交接手续，即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后打口水战; 2、承租人在租赁期间应合理使用房屋，不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的，要依法承担赔偿责任; 3、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的，应及时告知出租人并通知其维修; 4、承租人在租赁期间如需安装附属设施等，应征得承租人同意; 5、承租人在准备退租时应主动结清由其负担的各项费用; 6、承租人退租时应清理房屋卫生，将房屋尽可能恢复至收房时的状况。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁不能忽视什么细节问题解答如下, 房屋租赁不能忽视的细节 一：委托出租时房主应谨慎避损 将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获利空间，很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。 建议： 1、将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金; 2、出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。 房屋租赁不能忽视的细节 二：明悉产权才能保障踏实用房 现实中，相当一部分承租人疏于核实房屋产权情况，会认为房屋中介当然享有出租权。承租人应明了，房主以外的他方对外出租房主房屋，须有合法权利来源即出租权,通常通过授权委托书、委托出租合同或租赁合同中的同意转租条款取得，否则构成无权处分，在房主不予追认或明确禁止转租的情况下，所签租赁合同是无效的。 房屋租赁不能忽视的细节 三：房屋损坏赔偿应分辨致损原因 根据合同法关于租赁合同的规定，出租人就房屋及屋内附属设施设备有保证适租的义务及维修的义务，而承租人对于使用房屋期间发生的正常损耗不负有赔偿责任。 所以，就承租人使用房屋期间的致损行为，承租人是否需要赔偿，有两点考虑： 1、损害的发生是否是承租人原因所致; 2、损害的发生是否是正常耗损，即是否是按照性质和用途正常使用而发生的。 房屋租赁不能忽视的细节 四：退房手续了解清楚避免后患 出租人与承租人就押金退还发生纠纷在租赁合同到期后很常见。为了避免押金纠纷，有以下几点建议： 1、交接房屋时履行交接手续，即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后打口水战; 2、承租人在租赁期间应合理使用房屋，不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的，要依法承担赔偿责任; 3、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的，应及时告知出租人并通知其维修; 4、承租人在租赁期间如需安装附属设施等，应征得承租人同意; 5、承租人在准备退租时应主动结清由其负担的各项费用; 6、承租人退租时应清理房屋卫生，将房屋尽可能恢复至收房时的状况。

[律师回复] 租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向要求返还。 《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。