婚前购置的婚房是否属于夫妻共同财产

[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚后共同购置的房产属于共同财产吗问题解答如下, 小李和他妻子小王结婚七年，熟话说七年之痒，还真印证了这句熟语，2010年两人的婚姻算是走到了尽头，两人都认为再过下去就是你死我活了，可是离婚是达成共识了，问题是有一套婚后购置的房产二人争执不下，小王认为这套房是婚后购置理当属于夫妻共同财产，小李认为这套房是他婚前卖了旧房的钱买的，于是二人最终走上法庭上解决。那么是怎么做出的判决呢?该套房产究竟是不是共同财产? 【案情回放】 原来婚前小李父母去世了留下一套房产，2003年小李认识小王后很快两人就领了结婚证，小李、小王为了卖个高价就共同把这套房产装修了一下，以98万元价格出手将旧房卖掉。同年，小李、小王以92万元又在南京某区重新购置了一套房产，产权登记在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合经常为家庭琐事发生争吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已经破裂为由向南京某区人民离婚。 小李认为虽然本案争议的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，小王没有出资，该房产应视为小李婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，小王无权分割。 小王认为诉争房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在小李个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后小李的收入应当归属于夫妻共同财产，使用小李的钱购买的诉争的房产就应当视为夫妻共同财产。小李父母留给小李的房产虽为小李婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，小王对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。 【审理认为】 小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。 【律师点评】 夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚后共同购置的房产属于共同财产吗问题解答如下, 小李和他妻子小王结婚七年，熟话说七年之痒，还真印证了这句熟语，2010年两人的婚姻算是走到了尽头，两人都认为再过下去就是你死我活了，可是离婚是达成共识了，问题是有一套婚后购置的房产二人争执不下，小王认为这套房是婚后购置理当属于夫妻共同财产，小李认为这套房是他婚前卖了旧房的钱买的，于是二人最终走上法庭上解决。那么是怎么做出的判决呢?该套房产究竟是不是共同财产? 【案情回放】 原来婚前小李父母去世了留下一套房产，2003年小李认识小王后很快两人就领了结婚证，小李、小王为了卖个高价就共同把这套房产装修了一下，以98万元价格出手将旧房卖掉。同年，小李、小王以92万元又在南京某区重新购置了一套房产，产权登记在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合经常为家庭琐事发生争吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已经破裂为由向南京某区人民离婚。 小李认为虽然本案争议的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，小王没有出资，该房产应视为小李婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，小王无权分割。 小王认为诉争房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在小李个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后小李的收入应当归属于夫妻共同财产，使用小李的钱购买的诉争的房产就应当视为夫妻共同财产。小李父母留给小李的房产虽为小李婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，小王对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。 【审理认为】 小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。 【律师点评】 夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。

[律师回复] 您好，关于夫妻婚后共同购置的房产是否属于共同财产这个问题，我的解答如下, 小李和他妻子小王结婚七年，熟话说七年之痒，还真印证了这句熟语，2010年两人的婚姻算是走到了尽头，两人都认为再过下去就是你死我活了，可是离婚是达成共识了，问题是有一套婚后购置的房产二人争执不下，小王认为这套房是婚后购置理当属于夫妻共同财产，小李认为这套房是他婚前卖了旧房的钱买的，于是二人最终走上法庭上解决。那么是怎么做出的判决呢?该套房产究竟是不是共同财产? 【案情回放】 原来婚前小李父母去世了留下一套房产，2003年小李认识小王后很快两人就领了结婚证，小李、小王为了卖个高价就共同把这套房产装修了一下，以98万元价格出手将旧房卖掉。同年，小李、小王以92万元又在南京某区重新购置了一套房产，产权登记在小李名下。婚后，小李和小王因生性格不合经常为家庭琐事发生争吵，直至分居。2010年12月，小李以夫妻感情已经破裂为由向南京某区人民离婚。 小李认为虽然本案争议的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，小王没有出资，该房产应视为小李婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，小王无权分割。 小王认为诉争房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在小李个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后小李的收入应当归属于夫妻共同财产，使用小李的钱购买的诉争的房产就应当视为夫妻共同财产。小李父母留给小李的房产虽为小李婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，小王对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。 【审理认为】 小李父母留给小李的房产是小李与小王结婚前的个人财产，虽然在婚后小李、小王对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，该房产仍然是小李个人财产。从小李提供的房产买卖合同、银行转账等证据可以看出，南京某区的房产购房款项来源清楚，小李将其个人房产以98万元的价格出售，用所得售房款中的92万元购买了南京某区的房产，小王也承认。因此，本案诉争的房产虽然是夫妻婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于小李婚前的个人财产，诉争房产应视为小李婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。 【律师点评】 夫妻在婚后共同购置的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果能够有足够的依据证明夫妻婚后购房款来源于一方婚前个人财产，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立现“贬值”一半的不公平现象，也及其容易引发婚姻道德危机。本案原告小李婚前拥有一处房产，婚后将其出售并重新购置了现有房产，购房款的来源清楚，可视为是一种婚前个人财产在形态上的转化、延续，房产的权属性质并未发生变化，仍然是小李的个人财产。小王虽然在旧房装修时有所投入，但并不能改变房产的权属性质，因此小李应对小王所花费的装修款在离婚时予以返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房是拆迁后给予被拆迁人的一种补偿，应当由政府建造，赔偿给被拆迁人。一般情况下，被拆迁人是不需要出钱购买安置房的，但是，安置房的面积一般与被拆迁房屋一致，需要出钱购买的就是超出原本房子面积的部分，而且，通常被拆迁人只需支付成本价就可以。 二、婚后购买安置房是否属于夫妻共同财产当事人婚前若已获得安置房名额，只是尚未交付的。即使是婚后获得交付的房屋，也属于夫妻一方的个人财产。如果在婚后收房时，当事人以夫妻共同财产支付了安置房与拆迁房之间的面积差价，该房产也属于夫妻一方的个人房产，不过，如果夫妻离婚，共同出差价部分可算作夫妻另一方的债权予以补偿。 三、拆迁安置房离婚如何分割，离婚拆迁安置房分割问题拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下： 1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。 2、婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的：这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民婚姻法司法解释(二)》中的第22条的规定。 3、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的： (1)需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产;离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。 (2)如果没有出资问题，只是房屋拆迁后继续承租的，离婚时双方都有承租的权利。对这部分问题相关的司法解释是《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。综上，我们了解到婚后购买安置房的，其实一般都是认定属于夫妻共同房产，因此要是日后夫妻离婚的话，那此时都是需要对该房产作出分割。当然，此时离婚夫妻也可以约定将房产赠与给子女，这样其实是可以减少房产分割纠纷的出现。

[律师回复] 房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人。既然是婚前买房并且登记在您和您的父母名下，那么房屋就属于您和您的父母共有。对于婚后您用自己的收入所还的贷款，因为婚后的收入在夫妻双方没有书面约定婚姻关系存续期间财产分别所有的情况下，就属于夫妻共同财产，所以您在婚后用收入还贷款的，实际上是在用夫妻共同财产偿还贷款，所以对于婚后所还贷款的一半应该归对方所有，相应的房屋的增值部分也是归对方所有的。也就是说您的理解是正确的。