房屋拆迁时阳台面积如何计算

第一条，对于持久性的结构单层住宅建筑，通常情况下将其视为单独的单元进行计价；
而对于多层次的建筑物，将按照各楼层建筑面积的总和来计算整体价格。
第二条，对于建筑物内部的夹层空间以及插层空间，以及技术层面及相连的楼梯，电梯间等区域，如果这些区域的高度超过了2.2米，那么这些区域都将被计入建筑面积的范围之内。
第三条，当我们谈到建筑物内部的走廊，房间内部的大厅，以及门厅时，它们都应作为单独的层级来计算面积。
同样，那些具有2.2米以上高度的大厅或门厅内的回廊部分，也需要根据它们的水平投影面积进行估值。
第四条，对于楼梯间，电梯（包括观光梯）井，电梯间，垃圾道，管道井等区域，无论它们位于建筑物的任何位置，都应按照自然层数进行面积的计算。
《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。