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湖南省郴州市的房屋拆迁补偿标准是多少

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最新修订 | 2024-08-02
关于房屋拆迁补偿,其范围内包括以下几个主要方面:
首先,关于原房屋的补偿费用或者新的房屋置换所需支付的款项,这一部分的大部分都是用来补偿那个拥有被拆迁房屋所有权的人士所遭受的损失。
它通常以被拆迁房屋的结构以及房屋的折旧水平为参照标准,并根据每平方米的价格进行合理计算。
其次,搬迁周转补助费用的支付旨在应对因拆迁所引起的生活方式问题。
最后,是奖励性的补偿费用,这笔款项通常被用来激励那些与拆迁有关的住户。
根据土地的所有制性质,我们可以将房屋拆迁补偿划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
房屋赔偿价格的确定,应基于我国现行的相关法律法规以及现实状况进行综合考量。
至于城市国有土地上的房屋拆迁,则应以上述片区使用权证书或是建设用地使用权证书,及国土资源部提供的房屋测绘数据为准绳来计算出具体的补偿额度;
然而,对于农村集体土地上建设的房屋而言,其拆迁的具体赔偿金额则应依据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书和国土部门房屋测绘数据来计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
湖南省郴州市的房屋拆迁补偿标准是多少
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湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么?
湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准需要根据被拆迁的房屋遭受的实际损失确定,如果是行政机关实施拆迁行为的,那么该行政机关就需要向被拆迁的行政相对人支付相应的房屋价值补偿费、搬迁周转补偿费以及政策性的奖励性的补偿费等等,具体的拆迁的事项可以参考下文。
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湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁补偿的标准有: 1、被拆房屋的补偿费或重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算。 2、搬迁周转补偿费,以应对应拆迁导致的居住问题。 3、奖励性的补偿费,一般用于鼓励被拆迁房屋的住户。
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城市国有土地上房屋征收赔偿:1、房屋赔偿费:用于赔偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计量。2、过渡费:用于赔偿被拆迁房屋住户临时寓居房或自找临时住处的不便,以临时寓居要求划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么
[律师回复] 您好,关于湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么这个问题,我的解答如下, 郴州市城镇拆迁补偿和安置 第二十三条 拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》和本办法规定对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式,本办法另有规定的除外。 第二十四条 货币补偿或者产权调换的房屋面积,按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。 第二十五条 被拆迁房屋的货币补偿金额,先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估,确定房地产市场评估价格,然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格,结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。 同一拆迁范围内被拆迁人人数较少,并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的,拆迁人可以不进行评估,直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。 第二十六条 被拆迁房屋的货币被偿金额,拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的,由拆迁人和被拆迁人共同选择房地产评估中介机构进行分户评估。双方不能就评估中介机构的选择达成一致意见,或者一方拒绝选择评估中介机构的,任何一方可以申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定评估中介机构。 分户评估,应当考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。分户评估结果,应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。 第二十七条 被拆迁人选择房屋产权调换的,拆迁人应当提供价值相当的房源对被拆迁人进行安置。被拆迁人有权要求拆迁人提供不少于被拆迁房屋建筑面积的安置用房,经双方协商一致,也可以另行确定房源。 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置;拆迁人应将安置情况报房屋拆迁管理部门备案。 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和所调换房屋的差价。 所调换房屋的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定。 拆除非租赁房屋,被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的,应当实行货币补偿。 房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的,应当实行产权调换。 第二十八条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城镇规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。 拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。因拆迁造成的相邻房屋、道路、绿地、建(构)筑物及附属设施等毁损、残缺的,应当无偿修复或货币补偿。
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湖南省郴州市的房屋拆迁补偿标准是多少
房屋拆迁补偿主要包括原房屋补偿、搬迁周转补助和奖励性补偿。补偿费用根据房屋结构、折旧及市场价计算,国有土地上以使用权证书和测绘数据为准,城市房屋以此为准;集体土地上则依据宅基地或建设用地使用权证书及国土部门数据。赔偿价格需依法规和现实情况综合确定。
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