男方婚前和父母按揭买房,婚后怎么算

首先，如果男方在结婚前已经承担按揭购买房产的责任，且首付款均以其个人财产支付并被记录下来，那么尽管婚姻关系建立之后仍旧是男方以个人财产进行还款处理，而房产只登记在男方一人名下时，除非男性和女性双方有明确的书面约定，其他情况都将视该房产为男性的个人财产。
然而，值得注意的是，若房产同时也登记在男女双方名下，那么这就已被定义为家庭共有的财产。
其次，假如男女双方在结婚之前男方就已承担按揭购买房产的责任，并且首付款同样是以男性个人财产支付，但是即使婚后男女双方会使用家庭的共有财产来偿还按揭，只要房产还是只登记在男性一人的名字下，除非男女双方有正式的书面约定，否则这个房产依旧被视为男性的个人财产，但未偿付的贷款就成为了他的个人债务。在这样情况下，女性可以得到丈夫在婚姻期间所偿还贷款和你所支付的房屋增值部分等费用的合理补偿。然而，对于男方在婚前提请全额款项购买的房产，没有使用他人资助的房贷或者抵押贷款，那么无论是否登记在男女双方名下，都是他的个人财产，与妻子无关。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。