预售合同商铺断供有效吗

[律师回复] 对于没有预售许可证的商铺能买吗这个问题，解答如下, 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。 首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。 最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就得不到保证。

[律师回复] 你的要求是什么呢

[律师回复] 可以起诉解决

[律师回复] 是的，通常有房屋预售许可证是可以办理房产证的。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

[律师回复] 对于开发商不提供房屋销售预告登记证怎办这个问题，解答如下, 　　购房者要求开发商提供房屋销售预告登记证的时候开发商如果不愿意提供的话，可以以书面的形式要求开发商提供预告登记证，最好用挂号信的方式发给开发商，这样开放商有签收证明就不能抵赖了。如果开发商仍旧没有回复的话，购房者还可以给开发商再发个律师函来提起开发商的注意。　　最后如果开发商依旧提供房屋销售预告登记证，那么购房者可以依据开发商的行为对自己所造成的损害向当地人民提讼，要求开发商赔偿自己的损失。这个时候挂号信的签收证明以及信件内容就是购房者有力的证据，同时在举证的时候购房者也要对自己所遭受的损失进行说明举证。