预售合同可以重新签订吗

[律师回复] 当然可以撤销合同了，不过是要在开发商和你们二位都要在场的情况下去当地房产管理局去注销。这个是要你跟开发商说，现在你们由于什么什么原因想要改成一个人的名字（当然有的开发商可能会要所谓的更名费，其实吧，要更名费是不合理的，这个知道一下就好），开发商就知道要重新签定合同啦，开发商就会跟房产局约个时间你们买卖双方去注销合同。然后回来就可以重新签了，我们公司和其他开发商办这个就都是这个流程。其实开发商都是一样了，注重的是你要不要这个房子，签一个人两个人名字对于他们没有什么影响和意义，所以应该不会遇到什么阻力，不用担心。希望可以帮到你！

[律师回复] 一、劳动合同签订的主体有哪些限制劳动合同的主体，一方是劳动者，一方是用人单位。从劳动者的角度来说，根据我国劳动法 第十五条 第一款禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人的规定，在没有其他法律例外规定的情形下，年满16周岁的中国公民，都可以成为劳动合同的一方主体。当然在某些特殊行业，履行相关法律手续之后，也可以招用未满16周岁的未成年人。劳动法 第十五条 第二款对此进行了明确，即文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。从用人单位的角度来说，根据劳动合同法的规定，在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织以及国家机关、事业单位、社会团体都可以是我国劳动合同的主体。我国的劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。说到哪种劳动合同更合适劳动者，这其实是需要从劳动者的年龄、从事的行业、用人单位的发展前景等多种因素来综合考虑的。不过呢，从一般的认识上来说，无固定期限劳动合同对于大多数劳动者来说更为有利。 二、劳动合同包括哪些内容根据我国劳动法的规定，劳动合同应当涵盖下面几方面的内容：用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码劳动合同期限工作内容和工作地点工作时间和休息休假劳动报酬社会保险劳动保护、劳动条件和职业危害防护以及其他事项。

[律师回复] 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一) 卖方所售房屋(以下简称该房屋) 坐落为：____________【区(县) 】 __________________________【小区(街道) 】________【幢】【座】【号(楼) 】_________单元 _________号(室) 。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一) 该房屋所有权证证号为：________________________。 (二) 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨) 方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______

[律师回复] 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 据此，商品房的订购书符合以下两个条件，应当认定为商品房买卖合同： 1、协议内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容； 2、出卖人已经收受购房款。