商铺违约店内物品能搬走吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　强制搬离第三方物品时可以请求公证处作出强制执行公证，但会很慎重的，甚至可能不予受理。　　最高人与司法部2000年联合下发的《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》对强制执行公证作出了规范。　　强制执行公证不仅在借款合同中普遍适用。还有很多可以适用的领域。最为迫切的领域是租赁合同。租赁纠纷层出不穷，很多出租方待出现纠纷后找到公证处，申请公证处对强制搬迁的行为办理公证。对于此阶段的申请，公证处一般采取谨慎态度。租赁纠纷一般是承租方延迟支付租金引起，甚至有些是承租户长期闲置，不交房租，却将一些物品留置于承租房内，妨碍了产权人行使收益权。在此情况下产权人欲将留置物品封存另行安置，将房屋另行出租或使用。产权人的封存租户物品的行为，极有可能造成承租人与产权人之间关于物品的缺失等问题产生纠纷，所以请公证处现场监督封存过程。而恰恰是公证处的介入，使产权人认为进入出租范围、封存物品行为有了保障。产权人（出租方）自己行使了强制搬迁的行为。这样必然导致承租人将产权人的行为“迁怒”于公证处，因为没有公证处的介入，产权人不会轻易采用强制措施。所以，公证处对此类申请采取谨慎态度。但如果，在签订租赁合同之时，租赁双方就办理了相应的强制执行公证，在公证处的指导下，在合同中明确发生何种情况可以采用强制措施，承租人放弃抗辩权，公证处才有依据根据合同双方的事前约定处理出现的纠纷。尤其是那些尚未到期的租赁合同，承租方不履约缴纳房租，出租方原则上保护自己权益的手段是一方面与承租方谈判，谈判不成应该通过诉讼解决。否则，出租方强制搬迁行为极易造成承租方向出租方的诉讼，案由可以为返还原状；赔偿损失等，易导致出租房的不利状态。而，如果租赁合同办理了强制执行公证，这些问题在合同中事先预防、设定。使出租方快速解决纠纷，摆脱不必要的麻烦。并且，租赁合同可以办理强制执行公证是有法律依据的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　强制搬离第三方物品时可以请求公证处作出强制执行公证，但会很慎重的，甚至可能不予受理。　　最高人与司法部2000年联合下发的《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》对强制执行公证作出了规范。　　强制执行公证不仅在借款合同中普遍适用。还有很多可以适用的领域。最为迫切的领域是租赁合同。租赁纠纷层出不穷，很多出租方待出现纠纷后找到公证处，申请公证处对强制搬迁的行为办理公证。对于此阶段的申请，公证处一般采取谨慎态度。租赁纠纷一般是承租方延迟支付租金引起，甚至有些是承租户长期闲置，不交房租，却将一些物品留置于承租房内，妨碍了产权人行使收益权。在此情况下产权人欲将留置物品封存另行安置，将房屋另行出租或使用。产权人的封存租户物品的行为，极有可能造成承租人与产权人之间关于物品的缺失等问题产生纠纷，所以请公证处现场监督封存过程。而恰恰是公证处的介入，使产权人认为进入出租范围、封存物品行为有了保障。产权人（出租方）自己行使了强制搬迁的行为。这样必然导致承租人将产权人的行为“迁怒”于公证处，因为没有公证处的介入，产权人不会轻易采用强制措施。所以，公证处对此类申请采取谨慎态度。但如果，在签订租赁合同之时，租赁双方就办理了相应的强制执行公证，在公证处的指导下，在合同中明确发生何种情况可以采用强制措施，承租人放弃抗辩权，公证处才有依据根据合同双方的事前约定处理出现的纠纷。尤其是那些尚未到期的租赁合同，承租方不履约缴纳房租，出租方原则上保护自己权益的手段是一方面与承租方谈判，谈判不成应该通过诉讼解决。否则，出租方强制搬迁行为极易造成承租方向出租方的诉讼，案由可以为返还原状；赔偿损失等，易导致出租房的不利状态。而，如果租赁合同办理了强制执行公证，这些问题在合同中事先预防、设定。使出租方快速解决纠纷，摆脱不必要的麻烦。并且，租赁合同可以办理强制执行公证是有法律依据的。

[律师回复] 行使无违约责任的便利。 一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。 与房东协商解决。 人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。 解决房东的不便。 有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。 取消租赁关系。 如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以他。这或许，也能使房东回心转意。 如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向了。 二房东的情况。 如果承租的是二房东的房子，基本是办不到租房合同的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。 其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。

[律师回复] 依合同约定处理，协商不成诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　债权人搬走查封的物品，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条　诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的； （二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的； （三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； （四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的； （五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的； （六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。人民对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。