租户不按时交房租违约如何处理

[律师回复] 您好，按照你们之间合同约定的执行的

[律师回复] 试用期内，劳动者提出离职分三种情况处理： 1、用人单位存在《劳动合同法》第38条规定的情况，你书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（按照每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等； 2、依据《劳动合同法》，提前30天提出书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务结清工资办理离职手续。 3、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》第38条规定的情况，直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘产生的费用，用人单位可以要求你承担。 一般建议，劳动者可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知，这样便于保留证据。用人单位不支付你工资或者不为你办理离职手续，你可以通过申请劳动仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同: （一） 未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的； （二） 未及时足额支付劳动报酬的； （三） 未依法为劳动者缴纳社会保险费的； （四） 用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的； （五） 因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的； （六） 法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 　国家规定房屋出租违约金赔付标准是： 一、一种是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。 二、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 三、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。签合同时可以约定按月租金的两倍来计算违约金。

[律师回复] 一、支付违约金可否解除房屋买卖合同在二手房买卖交易经过中，买卖合同订立以后即具有法律约束力，只有符合肯定的要求，卖房人才能够解除合同。 首先，如果存量房屋买卖合同明确商定，“卖家愿意支付合同商定的违约金并且承受全部中介花费，就能解除合同不用经过买家的认可”，有这样的商定卖家就能解除合同，就这叫做任意解除权； 其次，在合同中无商定任意解除权的情况下，如果卖家把房屋过户给善意第三人导致合同事实上不能履行而解除合同的，这叫做按法定解除，但是这种情况下，卖家很可能要赔偿差价损失；第三，在不符合合同商定的解除要求或者法律限定的解除要求情况下，只有商量一致才能解除合同。否则，如果买家不认可解除合同，在合同合法有效并且事实上能够继续履行的情况下，合同只能继续履行，法院依法也会支持继续履行。 二、确认买卖合同无效的处置有些卖家串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人认可，由第三人以承租人身份主张优先买下权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并解决过户手续。

[律师回复] 依据你们双方签订的合同承担违约责任。 1、依不同标准，违约金可分为： ( 1)法定违约金和约定违约金 ( 2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：( 1)是在合同中预先约定的(合同条款之一) ( 2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金) ( 3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”以上就是出租车合同违约问题的答案