非开发商一房两卖咋办

在房地产交易中，出现一房二卖的现象无疑是严重违反合同约定的行为。在处理这类问题时，我们应当首先明确两份房屋买卖合同的法律效力及其实际履行状况。如若这两份合同都具有法律约束力，那么率先完成房屋登记手续的买家将依法享有该房屋的所有权；如果双方均未能完成登记手续，则优先考虑已经合法占有该房屋的买家的权益；倘若双方都没有进行登记且也未实际占有房屋，那么优先考虑已经先行支付全部购房款项的买家的权益；最后，如果两份合同均未得到实际履行，那么优先考虑最先签署合同的那位买家的权益。对于那些未能成功取得房屋所有权的买家来说，他们有权要求卖家全额退还其所支付的购房款项以及相应的利息费用，同时还可以提出赔偿损失的请求，并且赔偿金额最高不得超过其已支付的购房款项的一倍。因此，我强烈建议您立即着手收集与购房合同、付款凭证等相关的证据材料，以便通过友好协商或者向有管辖权的法院提起诉讼，以切实保障自己的合法权益不受侵害。