刚签了预售合同可以退吗

[律师回复] 商品房预售合同不等同于购房合同。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

[律师回复] 最好别买，开发商没有预售证出售房屋会受到行政处罚，没有预售证，做不了网签备案，也贷不了款，开发商也可能会一房二卖，风险较大

[律师回复] 1、刚签了预售合同就离婚，房产分割的方式： (1)婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割; (2)婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例对房产进行分割; (3)婚前买房婚后个人还贷的，属购买方个人财产，不予分割。 2、法律依据： 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 5、预售方必须取得商品房预售许可证明。 相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个： 首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况： 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件 2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 你好，可以的。目前只交了首付款还未签正式购房合同对吧？我办理过许多类似案件，可以电话联系我沟通一下，把合同发给我看一下，转账凭证、收据都有保留吧？可以一并发给我看一下，便于我根据你的实际情况帮你分析退款可能性以及具体如何操作。