买方买房违约违约金怎么算

关于购房中的违约责任及违约金承担问题，我国法律法规主要依据以下几种情形进行界定与规定。一旦签订了相关合同并且明确约定了违约金的计费办法以及具体金额，那么就应当严格按照合同条款执行。然而，若合同中并无此类详细说明，则需依据实际损失作为基准，同时考虑到合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素，依据公平原则和诚信原则进行合理评估。实际损失的范围包括但不限于因违约行为导致的房屋价值减损、应得利息收益的丧失、以及中介服务收费的损失等。最终由法院或者仲裁机构根据事件实情来确定最终违约金的数额。需要特别指出的是，当违约金数额高出所遭受损失过多时，受害方有权要求适当降低；反之，若违约金数额远低于实际损失，受损方可申请适当提高。